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【買房十大避坑要點】

　　1、置業(yè)顧問口頭承諾你的且還沒有開工的配套，可能會發(fā)生變數(shù)，也可能根本就沒有。

　　2、看樣板間要看實體樣板間，非實體樣板間十個有九個是放大版。

　　3、就算是實體樣板間，家具也可能是縮小版，門只有框沒有門頁，冰箱不擺出來，這樣都是為了顯得房間寬大。 有沒有發(fā)現(xiàn)床很短，睡不下一個人

　　4、開發(fā)商未標出戶型在整棟樓位置的很可能是塔樓，也可能是連廊戶型的中間戶，所以看戶型一定要看戶型在整棟樓的位置，最好拿到整層樓的平面圖，以便了解你的房子采光、隱私有沒有被相鄰戶型遮擋。

　　5、開發(fā)商的戶型圖未標注尺寸那一定是他不想讓你看到尺寸，所以一定要向置業(yè)問到帶尺寸的戶型圖，這樣才能知道各個房間布局合不合理，方不方便擺放家具。

　　6、小開發(fā)商一般不會在展廳展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盤上、效果圖上你是看不到的，盡量向置業(yè)問要到規(guī)劃平面圖，了解垃圾站、高壓線、車庫出入口等不利因素位置。

　　實在拿不到施工平面圖，那就盡量買小區(qū)一期或小區(qū)中心的。這也是中間樓棟貴的原因。

　　7、一樓送院子也要小心進坑，院子沒有產(chǎn)權，其實送的就是全體業(yè)主的公共綠化面積，日后與鄰居間易產(chǎn)生矛盾，院子一般不能封起來，樓棟入住率高后，你的院子可能成為煙頭、果皮等垃圾的棲息地，在院子里耍還要時刻提防高空拋物，根本沒有你想像中那樣美好。

　　業(yè)主投訴，院子還有可能被城管強拆，所以一樓送院子根本就是雞肋，高層一樓送院子如果還要加價格，堅決不買，實在喜歡的話，洋房一樓送院子的會好點。

　　8、園林展示區(qū)和樣板房是開發(fā)商花重金打造的，與交房后往往存在一定差距，不要看了樣板園林、樣板房就沖動下手，而忘記了這個樓盤地段偏。

　　就算是配套好、有發(fā)展前景的地段，接下來要參考的也依次是開發(fā)商品牌、容積率、戶型設計。樣板園林和樣板房看看就好，切記，淡定。

　　9、不是南北通透就叫板樓，塔樓的北邊戶型也能做到南北通透，但很可能你的客廳是朝北的，客廳陽臺終年曬不到太陽，且塔樓的日照和隱私較差。

　　10、看樓盤的位置不要看開發(fā)商自己畫的展示在售樓部的位置圖，那個圖沒有任何意義，開發(fā)商永遠都會把自己樓盤畫在城市中心位置，周邊幾公里的配套都可以畫到他樓盤隔壁。

【買房如何選擇樓盤】

　　1、項目位置和周邊環(huán)境

　　樓盤軟件，也就是房屋內(nèi)，我們可以通過裝修來改善，但樓盤自身硬件卻是改變不了的，所以看樓盤時一定要它的硬件，比如看地段，是決定土地和項目價值的重要因素，同時，也決定了樓盤大致的價格水平以及其先天賣點。

　　2、占地面積

　　就是開發(fā)商的整個樓盤項目的總占地面積，比如，項目有多大，是什么樣的類型？這些問題要想到，一般面積較大的項目，往往會對土地進行分期規(guī)劃，同時建設一定的區(qū)域級商業(yè)。

　　3、容積率及綠化率

　　想要入住后的環(huán)境舒適，那么容積率和綠化率就一定不能忽略了，因為容積率會直接涉及到住戶居住的舒適度，高密度一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對高端的別墅群。園林綠化算是住宅產(chǎn)品的附加值。

【更新日志】

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