購(gòu)房網(wǎng)APP V1.8.4 安卓最新版 

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【軟件特色】

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【買(mǎi)房怎樣問(wèn)才不像新手】

　　第一、當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策有啥要求

　　現(xiàn)如今為了有效遏制炒房行為，全國(guó)各地都出臺(tái)了限購(gòu)政策，人們想買(mǎi)房，光有錢(qián)還不行，必須得先滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格才可以。比如外地人想在大城市安家落戶(hù)，需要出示在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納一定年限的社保證明或者納稅證明，如果不具備購(gòu)房資格，那么再有錢(qián)也是白瞎，因此買(mǎi)房前要先了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。

　　第二、五證公示在哪里

　　《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商合法售房的重要憑證，只有五證齊全，才能最大限度的保障購(gòu)房安全，否則后期將會(huì)遇到不少麻煩，比如房產(chǎn)證難辦理，產(chǎn)權(quán)糾紛難解決等問(wèn)題，最后吃虧的是自己。所以買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚五證公示在哪里，仔細(xì)查驗(yàn)才不會(huì)出錯(cuò)。

　　第三、房子產(chǎn)生差價(jià)的原因是什么

　　同一樓盤(pán)，房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)闃菞潯菍?、?hù)型大小等的不同產(chǎn)生一定差異，而人們買(mǎi)房主要關(guān)注的是房子居住舒適度以及價(jià)格，因此只要弄清楚產(chǎn)生差價(jià)的原因，就能很好的衡量房子的性?xún)r(jià)比，確保物超所值。

　　第四、房子公攤占比

　　首先房子面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分，而公攤面積是指樓道走廊、電梯井、樓梯間等公共空間，不屬于房子的實(shí)用面積，如果公攤占比過(guò)大，那么得房率會(huì)很低，無(wú)形中將增加購(gòu)房成本，所以不想多花冤枉錢(qián)的話，買(mǎi)房時(shí)一定先問(wèn)清公攤面積，多家對(duì)比才能選出最劃算的。

　　第五、配套投入使用時(shí)間

　　房子除了自身質(zhì)量，周邊配套也是保障人們居住品質(zhì)的重要因素之一，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房可能都是看中了周邊配套，比如重點(diǎn)名校、地鐵站、商業(yè)圈等，不僅能更好的滿(mǎn)足人們的居住需求，還可以較好的提升房子的保值增值力，一舉多得。但是如果入住后，配套沒(méi)投入使用就非常糟心了，所以為了避免耽誤正事，影響居住體驗(yàn)，千萬(wàn)要問(wèn)清楚配套正式投入使用的時(shí)間。

　　第六、物業(yè)是哪家公司

　　隨著時(shí)代發(fā)展，物業(yè)逐漸成為人們居住生活必不可少的保障，只有碰到一個(gè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的物業(yè)，才能確保居住更舒心、更方便、更安全，如果買(mǎi)房時(shí)忽略了物業(yè)選擇，到時(shí)候后悔都沒(méi)地方哭。所以在售樓處看房時(shí)，最好問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)是哪家公司，提前了解它的口碑、服務(wù)等，才能享受更美好的生活。

【買(mǎi)房子怎么選地段】

　　1、看交通

　　現(xiàn)代生活節(jié)奏越來(lái)越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應(yīng)該購(gòu)房者選擇地段的重要因素。對(duì)于打工一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)更是應(yīng)該把這一點(diǎn)作為首要因素，如果交通不方便，那將來(lái)可就有罪受了。

　　建議購(gòu)房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車(chē)，需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，尤其是在上班高峰期；如果自己沒(méi)有車(chē)，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說(shuō)地鐵和公交車(chē)，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。

　　2、看環(huán)境

　　誰(shuí)都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開(kāi)窗戶(hù)想平復(fù)一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環(huán)境也是購(gòu)房者選擇地段時(shí)要注意的一個(gè)方面。

　　在選地段的時(shí)候，購(gòu)房者不妨在小區(qū)內(nèi)走一走，看看公共區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)及綠化是否合心意。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該在小區(qū)外走一走，看看周邊環(huán)境是否較為安靜。

　　如果周?chē)写笮偷墓S、劇院、集散中心等容易發(fā)出噪音的地方，這樣的房產(chǎn)就建議不要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)樯钤谶@樣的房子里，以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。尤其是對(duì)于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質(zhì)量，同時(shí)長(zhǎng)期生活在噪音的環(huán)境下，人也容易沒(méi)有精神。

　　3、看配套

　　住宅周?chē)呐涮自O(shè)施直接影響了您今后生活的便利指數(shù)和幸福指數(shù)。試想，您想買(mǎi)菜做飯，附近沒(méi)有超市，您想逛街購(gòu)物，周?chē)鷽](méi)有商場(chǎng)，您身體不適，連個(gè)醫(yī)院都找不到，這會(huì)對(duì)您的生活產(chǎn)生多大的影響?。∫虼俗》空邞?yīng)該多看看住宅周邊的現(xiàn)有配套設(shè)施，為今后美好的生活多做做功課。

　　4、看潛力

　　有些地段可能現(xiàn)在不值錢(qián)，但是未來(lái)的一個(gè)階段內(nèi)可能會(huì)大幅增值，買(mǎi)房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的升值空間。購(gòu)房者要想正確判斷一個(gè)地段是否具有升值潛力，就要對(duì)具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)這個(gè)區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會(huì)有什么樣的建筑；會(huì)不會(huì)有新的綠地、商場(chǎng)或是公交站等。