存貸款利率計(jì)算器是一款可以幫助用戶計(jì)算存貸款利率的工具，該工具支持自行設(shè)置利率，極大的方便了用戶使用，還可以自動(dòng)生成各種利率各種期限的貸款還款清單。

【軟件特性】

　　貸款綜合計(jì)算器是一款適合貸款按揭買(mǎi)房的用戶使用的貸款計(jì)算器，該住房按揭貸款計(jì)算器使用方便，操作簡(jiǎn)單，用戶只需填寫(xiě)相關(guān)數(shù)據(jù)，最后點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕即可得到相應(yīng)的結(jié)果。

【功能介紹】

　　1、常規(guī)計(jì)算；

　　2、利率調(diào)整計(jì)算；

　　4、提前還貸計(jì)算。

【使用說(shuō)明】

　　1.利率為年利率

　　2.折扣(利率打折)如7.5就填75

　　3.沒(méi)有打折填0或者不填

　　4.目前只寫(xiě)了等額本息

【房貸種類】

　　貸款購(gòu)房主要有以下幾種:

　　房貸利率

　　1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

　　3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:

　　一、等額本息計(jì)算公式:

　　計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減

　　住房貸款

　　少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是:

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

　　2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　二 、等額本金計(jì)算公式:

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

　　計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

　　折疊編輯本段利率特點(diǎn)

　　中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%