rikthhpgf貸款計(jì)算器是一款可以幫助貸款者提供月供計(jì)算的工具，使用方便，操作簡(jiǎn)單，用戶只需在軟件中輸入各項(xiàng)貸款數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算S”按鈕即可得到相應(yīng)的結(jié)果。

【貸款方式】

　　等額本息

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金

　　將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　公積金貸款

　　公積金貸款額度

　　部分城市公積金最高貸款額度說(shuō)明(詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策)

　　北京:市管公積金最高貸款80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)最高貸款104萬(wàn)元

　　上海:個(gè)人公積金最高貸款30萬(wàn)元，家庭最高貸款80萬(wàn)元

　　深圳:2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款

　　廣州:個(gè)人公積金最高貸款50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元

　　貸款年限與利息

　　6.55%(貸款年限大于5年)

　　6.40%(貸款年限3到5年，含5年)

　　6.15%(貸款年限1到3年，含3年)

　　6.00%(貸款年限6個(gè)月至1年，含1年)

　　5.60%(貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月)

【基本常識(shí)】

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:

　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:

　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:

　　①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:

　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　(三)復(fù)利:復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

　　(四)罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　(五)貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

　　(六)計(jì)息方法的制定與備案

　　全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

　　(七)參考依據(jù):

　　1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。

　　2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。

　　3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。

　　房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。

　　房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　　申貸資料

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

　　注意:

　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

　　3.擔(dān)保人;

　　貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

　　一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

　　貸款金額

　　1.住宅類房屋:貸款額最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%

　　2.公寓類房屋:貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%

　　3.別墅類房屋:貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%

　　4.商業(yè)類房屋:貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%